Ile pieniędzy chcesz pożyczyć?

  • 1 000
  • 60 000
  • 120 000
  • 180 000
  • 240 000
  • 300 000

Na ile rat?

  • 10
  • 60
  • 120

Twoje Dane

strona główna > blog pożyczkowy > Przydatne artykuły > Kredyt hipoteczny z niespodzianką- zapisy umowy, które trzeba wziąć pod lupę

Ocena: 5, Głosów: 21, Data dodania: 12-04-2015/13:16

Kredyt hipoteczny z niespodzianką- zapisy umowy, które trzeba wziąć pod lupę

Reklama


 

Kredyt hipoteczny z niespodzianką- zapisy umowy, które trzeba wziąć pod lupę

 

Pętla na szyje czy wybawienie od mieszkania z rodzicami, dziadkami, rodzeństwem? Możemy zbierać, odkładać przez 15-20 lat, czy jednak po 50. nie pojawią się inne potrzeby? Chęć pomocy dzieciom, wnukom? Najlepszą opcją dla młodych ludzi jest kredyt hipoteczny. Nie należy go postrzegać jako przytłaczającego zobowiązania na 30 lat. Jeśli wynegocjujemy dobre warunki z bankiem, przeczytamy umowę, wykupimy właściwe ubezpieczenie, to spłata kredytu nie będzie nadmiernym obciążeniem domowego budżetu.

 

Przeczytaj zanim podpiszesz

 

Umowa kredytu hipotecznego jest skomplikowana, długa i zawiera wiele sformułowań, które często  są niezrozumiałe. Kruczki prawne, mogą w przyszłości słono kosztować, dlatego każdą wątpliwość należy rozwiać, zanim złoży się podpis.

 

Na początek: koszty kredytu

 

Jeszcze niedawno wiele banków pobierało opłatę za samo rozpatrzenie wniosku o kredyt hipoteczny. Dziś od tej praktyki większość instytucji bankowych odchodzi, ale nadal można spotkać tego typu opłatę w niektórych bankach.

 

Prowizja- istotny element każdego kredytu, w przypadku hipotecznego prowizja może wynosić nawet kilka tysięcy złotych. Zazwyczaj mieści się w przedziale od 0 do 3,5%. Przy kredycie na 250 tys zł 3% prowizji, to 7500 zł.

 

Oprocentowanie- najważniejszy element każdego kredytu, bez względu na to czy jest to hipoteczny czy szybka pożyczka na konto. Oprocentowanie kredytu hipotecznego zależy od dwóch czynników, jeden z nich jest zmienny, a drugi to marża. I o ile w przypadku pierwszego czynnika nie mamy na niego żadnego wpływu, ani my, ani bank, bo zależy on od czynników giełdowych, o tyle w drugim przypadku śmiało możemy negocjować z bankiem wysokość marży. Możliwość negocjacji marży w dużym stopniu zależy od wysokości kredytu oraz wkładu własnego. Kredytobiorca może wybrać oprocentowanie stałe oraz zmienne. To drugie ustalane jest na podstawie stóp rynkowych. Jeśli rosną, wzrasta wysokość raty, jeśli maleją, bank musi ją obniżyć.

 

Wycena nieruchomości- koszt wyceny nieruchomości wynosić może nawet kilka tysięcy złotych. Wpływ na wysokość opłaty za usługę rzeczoznawcy ma miejsce zamieszkania, rodzaj nieruchomości, ale także zależy to od rzeczoznawcy. Bank może nam narzucić konkretnego rzeczoznawcę bądź dać wolną rękę. W wielu przypadkach bardziej opłacalne jest skorzystanie z usług rzeczoznawcy znalezionego samodzielnie. Wystarczy się zorientować w okolicy, kto świadczy tego typu usługi, porównać koszty i wybrać najtańszą ofertę.

 

Prowizja za szybką spłatę kredytu- istotny punkt każdej umowy kredytowej. Banki często zastrzegają w umowach kredytowych, że zobowiązanie nie powinno być spłacone szybciej niż przed upływem określonego terminu. Jeśli spłacimy je szybciej w części bądź w całości, możemy dodatkowo zapłacić.

 

Opłata za podwyższenie wysokości kredytu- to kolejna opłata, jakiej może zażądać bank, gdy zdecydujemy się na podwyższenie kwoty kredytu.

 

Opłaty ubezpieczeniowe- ile będzie kosztowało ubezpieczenie nieruchomości, ubezpieczenie od utraty pracy czy na życie?

 

Opłata za przewalutowanie kredytu- ważne dla wszystkich, którzy decydują się na kredyt w obcej walucie.

 

Promocja kredytu hipotecznego

 

Magiczne słowo promocja sprawia, że człowiek myśli: 'dobrze wybrałem, super oferta, ale trafiłem'- czy jednak aby na pewno promocja była promocją? Nie ma nic za darmo, dlatego jeśli pracownik banku zachwala kredyt, to warto przeliczyć dwa razy czy rzeczywiście opłaca się bardziej niż ten bez promocji?

 

Jak bank będzie wypłacał gotówkę?

 

Jeśli bierzemy kredyt na budowę domu bądź remont, to bank może wypłacać pieniądze w transzach, a przed każdą wypłatą kredytobiorca musi dostarczyć odpowiednie dokumenty. Warunki wypłaty kolejnych transz warto sprawdzić przed podpisaniem umowy.

 

Na koniec: regulamin

 

Kilka stron drobnym druczkiem. Umowa kredytu hipotecznego czy też chwilówki bez zaświadczeń zazwyczaj posiada regulamin. Zawarte w nim warunki są nienegocjowalne i klient nie może ich zmienić.

Zanim złoży się podpis na kilkunastoletnim zobowiązaniu należy przeczytać każdy podpunkt, a szczególnie wszystko co jest drobnym druczkiem.

 

 

 

 

Reklama

Skomentuj artykuł

Twoję Imię:
Komentarz:
Captcha

Dodane komentarze

0

Dalibor Data dodania: 28-12-2016 14:34 Jestem ciekawa jak bardzo sie zmienia koszty i kredyt hipoteczny w roku 2017 jak te wszystkie ustawy zostana uchwalone i sie uprawomocnia.

0

Porkished Data dodania: 25-11-2016 15:22 i znowu klania sie uważne czytanie umowy, na spokojnie bez pośpiechu i wypytać sie przedstawiciela czy z kim tam rozmawiamy o podpisaniu umowy o kazda chocby najmniejsza watpliwosc

0

Rabat Data dodania: 14-10-2016 16:01 nie rozumiem co mają w głowach ludzie, którzy biorąc tak długi kredyt na wielką kwotę i nie prześwietlają dokładnie całej umowy, w sumie to sami sobie są winni jak ich bank przekręci

0

Mandzur Data dodania: 20-05-2016 13:35 słyszałam, że czasem szybsza spłata wiąże się z większą kwotą niż spłata w normalnym trybie, to już nie lepiej mieć te pieniądze odłożone na koncie i cykać raty?

0

Rso Data dodania: 27-04-2015 11:34 Też myślę, że lepiej spłacić i mieć to z głowy!

0

Karola37 Data dodania: 25-04-2015 18:17 Widzę, że zdania są podzielone. Kara mnie czeka, ale postanowiłam, że spłacam szybciej.

0

Xmen Data dodania: 24-04-2015 11:05 Ale masz niższą zdolność kredytową. Nie wiem jaki zarobek musiałabyś mieć, żeby bank dał Ci drugi kredyt hipoteczny! Nikt mnie nie przekona, że szybsza spłata nie jest opłacalna!

1

Zina Data dodania: 23-04-2015 14:37 Posiadanie jednego kredytu nie wyklucza możliwości wzięcia kolejnego. Nie masz racji!

0

Xmen Data dodania: 22-04-2015 13:45 Zina głupoty gadasz, jeszcze nie słyszałem, żeby szybsza spłata kredytu się komuś nie opłacała! Wisi jej zobowiązanie, ma obniżoną zdolność kredytową! Jak spłaci, to może zaciągnąć kolejny kredyt, kupić kolejną nieruchomość, wynajmować, inwestować! Pomyśl trochę!

0

Zina Data dodania: 21-04-2015 13:20 Ale czy ty nie rozumiesz, że czasem się to nie opłaca!

0

Xmen Data dodania: 20-04-2015 12:35 Absolutnie! Jak masz gotówkę, to nie słuchaj nikogo, tylko spłacaj! Zawsze lepiej jest spłacić niż płacić odsetki przez jeszcze 15 lat!

0

Zina Data dodania: 19-04-2015 15:34 Wg mnie lepiej nie spłacać szybciej, jeśli masz płacić karę, to głupota!

0

Xmen Data dodania: 18-04-2015 16:56 Nad czym ty się w ogóle zastanawiasz, zawsze lepiej spłacić kredyt jak tylko masz kasę i czuć się wolno. Nie rozumiem tych co sądzą inaczej!

0

Zina Data dodania: 17-04-2015 20:25 Sprawdź w umowie, tam z pewnością znajdziesz zapis o szybszej spłacie.

0

Karola37 Data dodania: 17-04-2015 16:07 Czy wcześniejsza spłata kredytu to w ogóle gra warta świeczki? Wzięłam kredyt 15 lat temu, druga połowa spłaty przede mną, ale dostałam spadek, chcę spłacić ten kredyt, nie wiem jednak czy w ogóle warto? Jakieś kary mnie czekają?

0

EXee Data dodania: 16-04-2015 18:07 Większość banków zawiera w umowie hipotecznego klauzulę o niemożności szybszej spłaty niż minimum 3- 5 lat.

0

Rome Data dodania: 16-04-2015 14:39 A ja nie wiem, dla mnie kredyty, te wszystkie koszty to czarna magia;/

0

Zina Data dodania: 15-04-2015 20:05 A jak inaczej?

0

Rome Data dodania: 15-04-2015 10:21 Jak szybciej spłacę, to bank zwróci odsetki?

0

zina Data dodania: 14-04-2015 18:56 Bank żyje z odsetek im dłużej spłacasz kredyt, tym więcej zarabia. Jeśli spłacisz szybciej w całości, to pozbawiasz bank zarobku, a co za tym idzie w jakiś sposób musi wyrównać tę stratę!

0

Rome Data dodania: 14-04-2015 15:00 Ja nie rozumiem dlaczego jeśli chcę szybciej spłacić kredyt muszę coś dodatkowo płacić?

0

Endi Data dodania: 13-04-2015 13:34 Ja przy pierwszym hipotecznym na mieszkanie, nie przeczytałem dokładnie umowy. W efekcie jak chciałem sprzedać kawalerkę, spłacić kredyt, okazało się, że mogę dopiero po 5 latach, mało tego za szybszą spłatę musiałem zapłacić jakąś opłatę i to nie małą. Jak człowiek jest młody, to nie myśli o takich rzeczach.
align center Podobne artykuły, które mogą Cię zaciekawić
Ta strona korzysta z plików cookies, co umożliwia rozpoznawanie danego użytkownika przez serwer. Umożliwia to wygenerowanie strony www, opierając się głównie na jego preferencjach. Szczegóły zawarte są w zakładce: Polityka Prywatności. Korzystając, zgadzasz się na warunki tam zawarte.