Pożyczka pod hipotekę- czy warto?

Pożyczka pod hipotekę- czy warto?

Wiele osób błędnie utożsamia pożyczkę pod hipotekę z utratą prawa do dysponowania zastawioną nieruchomością. Kredytobiorca nie jest niewolnikiem banku i nadal ma całkowite prawo do dysponowania nieruchomością. Wyjątkiem jest sytuacja, w której przestaje spłacać kredyt bankowy, a bank rozpoczyna procedurę windykacyjną. Zaciągając kredyt pod hipotekę, nadal jesteśmy pełnoprawnymi właścicielami nieruchomości, możemy ją również sprzedać, oczywiście zgodnie z określonymi procedurami. Wpis w księdze wieczystej banku, oznacza tylko i wyłącznie to, że właściciel ma zobowiązanie zaciągnięte pod zastaw nieruchomości, pozostając nadal jej zarządcą.

Kredyt pod zastaw się opłaca

Pożyczki pod hipotekę są znacznie bardziej opłacalne od kredytów gotówkowych. Dlatego jeśli interesuje Cię szybka pożyczka na dobrych warunkach, a posiadasz nieruchomość, to kredyt pod zastaw jest najtańszym rozwiązaniem. Bank mając zabezpieczenie w postaci nieruchomości, chętniej pożycza tanio i na długi okres. Kredyt pod hipotekę jest nieco droższy od mieszkaniowego i zdecydowanie tańszy od samochodowego czy gotówkowego. A spłatę zobowiązania można rozłożyć nawet na 35 lat. Kredyt pod hipotekę jest kredytem niecelowym, w związku z czym marża jest nieco wyższa niż w przypadku mieszkaniowego. Porównując oprocentowanie kredytu gotówkowego z kredytem pod zastaw nieruchomości, to przy tym pierwszym oprocentowanie oscyluje w granicach 12-15%, a przy tym drugim 5%. Różnica jest więc duża. Co do prowizji, to różnie to wygląda w poszczególnych bankach, niektóre nie pobierają jej w ogóle. Kredytobiorca, podobnie jak w przypadku kredytu mieszkaniowego, ma do wyboru raty równe bądź malejące, może korzystać także z wakacji kredytowych.

Czego będzie wymagał bank?

Każdy bank działa według własnych procedur, ale przy pożyczce pod hipotekę należy się przygotować na konieczność zebrania większej ilości dokumentów. Przede wszystkim będzie to dokument tożsamości. Bank może wymagać dwóch dokumentów, oprócz dowodu, prawo jazdy czy paszport. Jeśli pozostajemy w związku małżeńskim, konieczny będzie dokument tożsamości małżonka, niezbędny będzie podpis partnera pod zgodą na zaciągnięcie pożyczki na konto pod zastaw nieruchomości. W przypadku pozostawania w rozdzielczości majątkowej, konieczne jest przedstawienie dokumentu potwierdzającego ten stan rzeczy, np. orzeczenie sądu. Bank będzie wymagał od nas zaświadczenia o dochodach, formie zatrudnienia. Kredyty pod zastaw opiewają na niemałe kwoty w porównaniu z szybkimi pożyczkami przez internet bez zaświadczeń, dlatego bank musi mieć pewność, że będziemy mieć z czego spłacać zobowiązanie. Hipoteka daje nam możliwość uzyskania tańszego kredytu i stanowi zabezpieczenie dla banku, jednak nie unikniemy zaświadczeń o dochodach. Pracujący na etacie, muszą przedstawić zaświadczenie od pracodawcy o wysokości dochodów, emerytom wystarczy decyzja o przyznaniu świadczenia. Na podstawie źródła dochodów i formy zatrudnienia, a także zobowiązań jakie mamy, bank określi zdolność kredytową. Kolejnym niezbędnym dokumentem będzie potwierdzenie własności nieruchomości. Oprócz aktu notarialnego, może być to również wypis z księgi wieczystej.

Przemyślany kredyt

Pożyczka pod hipotekę, jako że jest kredytem niecelowym, może być wykorzystana w dowolny sposób. Czy jednak będzie ona dla nas opłacalna? Jeśli chcemy przeznaczyć środki z kredytu na inwestycję, to warto przeliczyć czy koszt kredytu nie będzie wyższy od zysków, bądź czy inwestycja nie jest na tyle ryzykowna, że się nam nie zwróci. Niektórzy decydują się na kredyt pod hipotekę w celu sfinansowania zakupu innej nieruchomości, czy aby w takim przypadku kredyt hipoteczny nie byłby lepszą (tańszą) opcją? W zależności od tego na co przeznaczamy środki z pożyczki pod zastaw, warto przeliczyć na ile jest ona opłacalna, bo być może dostępne są inne opcje sfinansowania inwestycji.

Posiadanie nieruchomości to duże możliwości pozyskania gotówki na dowolny cel, warto z tego ke