Kupno i sprzedaż mieszkania z kredytem

Kupno i sprzedaż mieszkania z kredytem

Powiększenie rodziny, wyjazd za granicę, rozwód, zmiana planów życiowych to niektóre z przyczyn sprzedaży mieszkania. Żyjemy dynamicznie, szybko, nie jest problemem wyprowadzka na drugi koniec Polski czy do innego miasta, coraz więcej młodych ludzi określa siebie jako obywateli świata. Nie są przywiązani do miejsca. O ile mieszkanie kupione jest za gotówkę, o tyle nie ma zmartwień, co jak dostanę propozycję pracy na drugim końcu Polski. Sprzedaż mieszkania kupionego na kredyt również nie jest problemem, pociąga tylko za sobą więcej formalności. Dziś o tym jak sprzedać mieszkanie na kredyt? A także na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie z kredytem.

Sprzedam w atrakcyjnej cenie

Pierwszym krokiem jest wystawienie mieszkania na sprzedaż. Możemy sami się tym zająć bądź powierzyć sprawę agencji nieruchomości- ta jednak swoją działkę za sprzedaż skasuje. Jeśli mamy mieszkanie w dobrej okolicy, wyremontowane to sami sprzedamy za dobrą cenę. Natomiast, gdy lokalizacja i sama nieruchomość pozostawia wiele do życzenia, to warto pomyśleć o powierzeniu sprzedaży profesjonalistom. Chyba że jesteśmy urodzonymi handlowcami.

Znalazł się kupiec

Jest osoba zainteresowana zakupem. Pierwszą z przekazanych jej informacji powinna być o banku wpisanym w hipotekę. Kupiec decyduje się na zakup mieszkania sfinansowanego kredytem. Pierwszym krokiem w tej transakcji jest uzyskanie od banku zaświadczenia o aktualnym zadłużeniu. Oprócz salda, zawiera nr rachunku, na który kupujący będzie zobowiązany wpłacić pieniądze. Na zaświadczeniu jest również deklaracja o wydaniu dokumentów zwalniających zabezpieczenie. Dla sprzedającego istotną informacją na zaświadczeniu jest wysokość prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu.

Zanim jednak udamy się po zaświadczenie, warto dowiedzieć się czy kupujący (jeśli bierze kredyt na nieruchomość) będzie potrzebował takie zaświadczenie do wniosku kredytowego. Jest ono ważne przez 30 dni i niestety kosztuje, w granicach 200 zł. By nie płacić dwa razy, warto to sprawdzić.

Umowa przedwstępna

By ją spisać nie trzeba udawać się do notariusza. Wystarczy sporządzenie prostej umowy na której znajdą się najważniejsze informacje, strony umowy, cena nieruchomości, data zawarcia umowy. Zabezpiecza ona interesy obu stron, dlatego lepiej ją spisać.

Oczekiwanie na decyzję kredytową kupującego

Prostsza i szybsza jest transakcja, gdy kupujący płaci gotówką. Przy kredycie musi dopełnić formalności, zebrać dokumenty, czekać na decyzję, to niestety trwa, czasem kilka tygodni. Jednym z podstawowych dokumentów jest kopia aktu notarialnego. Dzięki niej bank wie, że część środków musi przelać do banku sprzedającego, a część na jego konto. Jeśli już jest decyzja banku możemy przejść do kolejnego etapu.

Podpisanie umowy przed notariuszem

Formalności sprzedaży nieruchomości dopełniane są przed notariuszem. Po podpisaniu umowy zgłoś w banku dyspozycję całkowitej spłaty zadłużenia. Jeśli tego nie zrobisz bank nie będzie mógł rozliczyć kredytu.

Zgoda na usunięcie banku z hipoteki

Bardzo ważny dla kupującego dokument. Bez tego nie załatwi formalności. Bank sprzedającego będzie nadal miał zabezpieczenie na hipotece. Zgoda wydawana jest sprzedającemu po tym jak pieniądze wpłyną na konto banku i kredyt zostanie rozliczony. Sprzedający powinien przekazać dokument kupującemu, by mógł załatwić resztę formalności. Niektóre banki zabezpieczają kupującego mieszkanie z kredytem i transzę przeznaczoną dla sprzedającego przesyłają na konto dopiero, gdy dostarczona zostanie zgoda. Sprzedający dopełnił swoich formalności, więc nie pilnuje już kwestii tej nieruchomości. Może się zdarzyć, że zapomni o przekazaniu zgody czy co gorsze wyjedzie za granicę. Jeśli płacisz gotówką również możesz się zabezpieczyć. Przelać pieniądze na konto banku, spłacając zadłużenie, a gdy otrzymasz zgodę, dopiero przelać gotówkę sprzedającemu.  Jest to kwestia ok dwóch tygodni.

Bez problemu sprzedasz również mieszkanie sfinansowane kredytem w obcej walucie. Inna kwestia czy na tym zyskasz czy stracisz?