Kredyt u developera bardziej opłacalny niż w banku?
Developerzy oferują kompleksową obsługę zainteresowanego nabyciem lokalu. Nie tylko zajmują się sprzedażą nieruchomości, ale i załatwiają formalności kredytowe. Współpracują z kilkoma, a nawet z kilkunastoma bankami. Przy dużej liczbie załatwianych kredytów, są w stanie wynegocjować dla klientów atrakcyjne warunki kredytowe. To jeden z powodów, dla którego warto rozważyć czy kredytu nie lepiej zaciągnąć przez developera. Dziś o tym czy warto brać kredyt u developera, jakie korzyści ma ta droga do własnego M?
Mniej formalności, kredyt szybciej na koncie
Droga po kredyt hipoteczny u developera jest krótsza niż w banku. Wydawać by się mogło, że załatwiając formalności przez pośrednika, czas ten powinien być dłuższy. Zarówno banki jak i developerzy są zgodni w tej kwestii, kredyt hipoteczny szybciej będzie na koncie, gdy formalności załatwimy przez developera. Bank poświęca ten sam czas na określenie zdolności kredytowej klienta, ale krócej trwają procedury związane z sytuacją prawną nieruchomości, która stanowić będzie zabezpieczenie kredytu. A to przekłada się na mniej formalności, które musi dopełnić kredytobiorca. To jedna z zalet kredytu u developera.
Prowizja 0 zł często w ofercie developerów
Developerzy często oferują zainteresowanym nabyciem nieruchomości kredyt z prowizją 0 zł. Szczególnie wtedy, gdy zależy im na szybkiej sprzedaży mieszkań. Zdarza się, że rezygnują ze swojej prowizji, wypłacanej przez bank, w zamian za atrakcyjniejsze warunki kredytowe dla swoich klientów. Kredyt zaciągany u developera może się okazać znacznie atrakcyjniejszy pod względem kosztów niż w banku. Oczywiście banki obecnie mają również bogatą ofertę kredytów hipotecznych, kusząc między innymi brakiem prowizji, dlatego nim wybierzemy drogę do kredytu, konieczna jest analiza wszystkich ofert, zarówno tych od developera jak i bez pośrednictwa.
Niższe oprocentowanie i dodatkowe bonusy
Developerzy kuszą również niższym oprocentowaniem kredytów hipotecznych, a także dodatkowymi profitami, przykładem zwolnienie z opłaty za wycenę nieruchomości. Obniżka marży jest najbardziej istotna z punktu widzenia kredytobiorcy. O ile prowizja 0 zł nie jest tak kusząca, o tyle obniżenie marży zachęca do zaciągnięcia kredytu u developera. Marża ma istotny wpływ na wysokość spłacanych rat, przez cały okres kredytowania, a prowizję płacimy jednorazowo. Dlatego warto wybrać niższą marżę niż prowizję 0 zł. U niektórych developerów można liczyć na jedno i drugie. Jeśli pójdziemy do banku otrzymamy standardową ofertę, z marżą na określonym poziomie, załatwiając kredyt przez developera w tym samym banku, otrzymamy przykładowo obniżkę marży o 0,2 pp. W skali kilkunastu lat na koncie kredytobiorcy uzbiera się niemała kwota. Dodatkowo developer oferuje rożnego rodzaju bonusy, jeśli po kredyt będziemy wnioskować za jego pośrednictwem, przykładem niższe o połowę opłaty notarialne.
Kredyt tańszy, kredyt szybszy- gdzie jest haczyk?
Oferta kredytu hipotecznego od developera może być atrakcyjniejsza niż oferty banków, dzięki wypracowaniu przez developerów atrakcyjnych warunków z bankami. W przypadku kredytów hipotecznych należy porównać kilka czy nawet kilkanaście ofert. Zarówno te oferowane przez developera jak i bezpośrednio w bankach. Dopiero wówczas można wybrać najlepszą ofertę. Może się okazać, że bank, w którym posiadamy rachunek osobisty od lat, zaproponuje najlepsze warunki. Wybór drogi kredytowej nie jest łatwy, ale gdy się do tego przyłożymy, w przyszłości finansowo będzie lżej.
Zdolność kredytowa taka sama u developera jak i w banku
Często pojawiają się pytania o to czy załatwiając kredyt przez developera, jest szansa na wyższą kwotę kredytu. Bank weryfikuje klienta w taki sam sposób, jak gdyby przyszedł do banku i złożył wniosek. Nie ma znaczenia czy klient zrobi to przez developera czy bezpośrednio w banku. Zdolność kredytowa oceniona zostanie tak samo.
Załatwiając kredyt u developera można liczyć na lepsze warunki kredytowe i szybsze załatwienie formalności, dlatego warto wziąć tą opcję pod uwagę.
