Mieszkanie z przetargu- skąd wziąć pieniądze?
Nieruchomości sprzedawane przez spółdzielnie na przetargach czy też na licytacjach komorniczych to świetna okazja na zakup lokalu w niższej cenie. Szczególnie w dzisiejszych czasach, gdy młodzi Polacy mają problem z uzyskaniem kredytu na własne M. Spółdzielnie wystawiają na sprzedaż mieszkania o różnych standardach, w związku z czym może być to atrakcyjna nieruchomość, w dobrej lokalizacji, a przy tym w niższej cenie, niż lokal z rynku wtórnego czy od developera. Mieszkanie z przetargu bądź licytacji komorniczej jest alternatywą dla mieszkań dostępnych na rynku wtórnych bądź nowych. Warto się nimi zainteresować, gdy mamy ograniczony budżet.
Pieniądze- główny problem
Decydując się na zakup mieszkania z przetargu, musimy mieć już gotówkę na koncie bądź też pewność, że bank udzieli na kredytu. Tu nie ma czasu na zastanawianie się skąd weźniemy pieniądze czy też dopiero wnioskowanie o kredyt. Zazwyczaj jest tak, że do dwóch tygodni od wygrania przetargu, trzeba wpłacić pieniądze na konto spółdzielni. Brak przelewu oznacza, że nie dopełniliśmy warunków umowy, przepada wpłata dokonywana w dniu przetargu i mieszkanie. Głównym problemem jest gotówka, którą trzeba pozyskać dość szybko, jeśli chcemy kupić mieszkanie na przetargu.
10% wpłaty w dniu przetargu
Każdy kto chce wziąć udział w przetargu, musi wpłacić wadium. Jest to procent od kwoty wywoławczej. Zazwyczaj jest to 10% wartości nieruchomości. Jeśli bierzemy udział w przetargu na mieszkanie z ceną wywoławczą 80 tys zł, to w dniu licytacji trzeba będzie wpłacić 8 tys zł. Osoby, które nie wylicytowały nieruchomości, otrzymują zwrot wadium. Nie jest ono zwracane osobie, która wygrała przetarg, jest to zabezpieczenie dla organizatora przetargu. Musimy dokładnie przeczytać umowę i pilnować terminu wpłaty pozostałej kwoty.
Kredyt przed przetargiem
Z kredytem nie można czekać do przetargu. O pieniądze należy zadbać wcześniej. Zazwyczaj spółdzielnie wyznaczają ten okres na dwa tygodnie, a maksymalnie jest to miesiąc czasu na wpłatę. Nie należy zwlekać, bo załatwienie formalności związanych z kredytem hipotecznym to ok półtorej miesiąca. Najlepiej wybrać bank, sprawdzić swoją zdolność kredytową, to na ile wycenia nas bank, jaką mamy szansę na kredyt i jak bank podchodzi do udzielenia kredytu w sytuacji wygrania przetargu. Nie da się ukryć, że w przetargach udział biorą głównie osoby, które mają pieniądze, przychodzą, płacą, kupują. Nie oznacza to jednak, że nie można wspomóc się kredytem.
Kredyt gotówkowy
Opcją jest kredyt gotówkowy. Wszystko zależy od tego jaką mamy zdolność kredytową. Przy dobrych zarobkach, z łatwością można pozyskać od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych. Do kredytu można przystąpić z drugą osobą, rodzicami, którzy mają wyższą zdolność. Dzięki temu szybko można pozyskać gotówkę i przeznaczyć ją na dowolny cel. To rozwiązanie jest dla osób, które mają już oszczędności, ale nie na tyle by kupić nieruchomość. Kredyt gotówkowy warto zaciągnąć stosunkowo wcześnie, aby później nie było problemy. Zawsze pieniądze można trzymać na koncie oszczędnościowym, a w momencie, gdy pojawi się ogłoszenie o przetargu, przystępujemy pewnie z pieniędzmi na koncie.
Kredyt pod zastaw nieruchomości
Inną opcją na szybkie pozyskanie większej gotówki jest pożyczka pod zastaw posiadanej nieruchomości. Niekoniecznie zainteresowani zakupem nieruchomości muszą być jej właścicielami. Kredyt można wziąć pod zastaw mieszkania np. rodziców. W zależności od banku, oferty są albo wymagające jedynie zgody właściciela nieruchomości, albo tego, aby był on również współkredytobiorcą. Jedne kredyty są bardziej obwarowane wymaganiami, a inne bardziej elastyczne. Pożyczki pod zastaw to jedna z tańszych i szybszych opcji pozyskania większej gotówki. Minusem więcej formalności niż przy kredycie gotówkowym. Ta opcja jest zdecydowanie bardziej dla osób, które nie dysponują większymi oszczędnościami.
Pozostają jeszcze pożyczki rodzinne i prywatne. Na przetargach można kupić mieszkanie taniej, ale niewątpliwie trzeba śledzić przetargi, licytacje, poświęcić temu czas i stosunkowo wcześnie zadbać o środki na sfinansowanie zakupu.
