Ceny wynajmu mieszkania zwalają z nóg- lepszym rozwiązaniem kredyt hipoteczny?
Zakup M na kredyt to dla większości najpoważniejsza decyzja finansowa w życiu. Zobowiązanie spłacamy przez kilkanaście lat. W okresie owocnym finansowo i niestety gdy pracy brak, w chorobie i nieprzewidzianych wypadkach losowych ratę trzeba regulować..! Ale za wynajem również trzeba płacić, bo inaczej zostaniemy bez dachu nad głową. Mieszkanie, własne, może być małe, ale własne dla każdego człowieka to wielka wartość. W Polsce nie ma tak dobrze, własny kąt to marzenie wielu Polaków. Dziś o kosztach wynajęcia mieszkania i o tym czy to się w ogóle opłaca? Czy lepiej wziąć kredyt?
46% Polaków żyje w przeludnionych mieszkaniach
Ze statystyk wynika, że blisko połowa Polaków żyje w przeludnionych mieszkaniach, co oznacza, że nie mają nawet własnego pokoju. Średnia europejska to nieco ponad 17%. Z danych Eurostatu wynika, że przybywa wielkich bobasów, określanych mianem bamboccioni. Są to osoby w wieku 25-34 lata, które mieszkają w swoich domach rodzinnych, z rodzicami, dziadkami. Wyprowadzkę uniemożliwiają niskie zarobki, nieadekwatne do kosztów wynajmu mieszkania bądź zaciągnięcia pożyczki hipotecznej.
Co zyskuję wynajmując mieszkanie?
Wynajmowanie mieszkania ma swoje niewątpliwe plusy. Jednym z nich jest możliwość zmiany miejsca zamieszkania w krótkim czasie. Kupując M na kredyt jesteśmy do niego nieco bardziej przywiązani. Oczywiście jest opcja sprzedaży mieszkania z kredytem, ale czekają nas formalności, bieganina, koszty itd. Przy wynajmie wypowiadamy umowę i zmieniamy miejsce zamieszkania. Wynajem jest bardzo dobrym rozwiązaniem, gdy nie mamy sprecyzowanych planów na przyszłość, gdzie będziemy mieszkać. Praca może zmusić do zmiany miejsca zamieszkania i gdy przyszłość nie jest pewna wynajem jest dobrą opcją. Wynajem jest również dobrą opcją dla ludzi młodych, którzy nie mają jeszcze rodzin. Łatwiej jest wówczas zmienić mieszkanie, gdy zdecydujemy się zamieszkać z drugą osobą bądź pojawią się dzieci. Oszczędzamy też na remontach i naprawach. Mieszkanie co kilka lat wymaga generalnego remontu, a co jakiś czas coś się psuje, coś trzeba wymienić itd. Wówczas koszty leżą po stronie osoby, która wynajmuje nam nieruchomość. Oszczędzamy na remoncie i naprawach. A to dużo.
Wynajem- wyrzucanie pieniędzy?
Wynajmując mieszkanie niestety oddajemy komuś nasze pieniądze bezpowrotnie. Jeśli kupimy mieszkanie na kredyt, miesięcznie spłacamy raty i wiemy, że jest to nasza nieruchomość i kiedyś będzie spłacona. Wynajmując ponosimy duże koszty, a nie zyskujemy nic poza dachem nad głową przez jakiś czas. Oczywiście na wynajmie można spędzić życie. W innych europejskich krajach jest to dość popularne, natomiast my Polacy jesteśmy bardziej przywiązani do miejsc, tradycji, poza tym na wynajem, jak pokazują ostatnie dane zwyczajnie nas może być nie stać!
1000 zł- najtańsze mieszkanie w dużym mieście
Najmniejsze, w podrzędnej okolicy, bez większych luksusów. Tak, za tysiąc złotych wynajmiemy mieszkanie w dużym mieście, ale czy zaspokoi nasze potrzeby? Z ostatnich danych opublikowanych przez portal Bankier wynika, że wynajem mieszkania to drogie przedsięwzięcie i trzeba się poważnie zastanowić. Najdroższe mieszkania do wynajęcia oczywiście w stolicy. Średnio za mieszkanie do 38 m kw w Warszawie zapłacimy 2150, za mieszkanie powyżej 38 m kw do 60 m kw. zapłacimy ponad 2900 zł. Jeśli chcemy wynająć mieszkanie o większym metrażu średnio koszty wyniosą ponad 4200 zł. Na kolejnych miejscach jest Gdańsk, Wrocław, Kraków. Najtaniej mieszkanie wynajmiemy w Bydgoszczy. Średnia cena za nieruchomość od powyżej 38 m kw. Do 60 m kw. to 1500 zł. Podobne stawki są w Łodzi oraz w Szczecinie. W Łodzi mamy szansę wynająć mieszkanie nawet za mniej niż 1000 zł.
Ceny wynajmu raczej się nie zmienią
Właściciele nieruchomości w najbliższej przyszłości raczej nie zejdą z cen, stąd jeśli zamierzamy wynająć mieszkanie, musimy się przygotować na niemały wydatek. Każdy chce zarobić, stąd ceny wynajmu utrzymują się na podobnym poziomie i nic nie wskazuje na to, że coś się zmieni w najbliższym czasie.
Kiedy lepszy będzie kredyt hipoteczny?
O kredycie powinniśmy myśleć, gdy mamy stabilną sytuację finansową i poukładane życie prywatne. Dobra, perspektywiczna praca, zarobki na odpowiednim poziomie i przede wszystkim oszczędności, które nie tylko pokryją wysokość wkładu własnego, ale również w przypadku utraty pracy pozwolą na terminowe regulowanie rat przynajmniej przez kilka miesięcy, do czasu znalezienia nowego miejsca pracy. O kredycie hipotecznym również warto pomyśleć, gdy mamy poukładane życie osobiste. Gdy jesteśmy na etapie planowania, układania życia, to na początek lepszym rozwiązaniem może być wynajem nieruchomości. By nie okazało się później, że mieszkanie kupione na kredyt ma jednak za mały metraż.
Nie w każdym przypadku warto na siłę brać kredyt, by sfinansować zakup mieszkania. Czasem korzystniejszym rozwiązaniem na pewien okres może okazać się wynajem. Na własne cztery kąty przyjdzie jeszcze czas.
