Co to jest umowa rezerwacyjna- pewność zakupu lokalu czy zabezpieczenie interesów developera?
Ustawa developerska nie ujmuje umowy rezerwacyjnej, a jest ona powszechnie oferowana przez developerów. Natomiast jak każda z zawieranych umów stanowi dla klienta ochronę. Jednak czy zawsze jest na korzyść klienta, czy nie stanowi wyłącznie zabezpieczenia dla developera, że sprzeda wszystkie lokale? O tym co to jest umowa rezerwacyjna z pewnością dowiemy się szybko, gdy zainteresuje nas zakup mieszkania, które powstaje na nowo budowanym osiedlu. Oprócz umów tego typu developerzy oferują również inne sposoby rezerwacji mieszkań. Dziś kilka informacji o tym co to jest umowa rezerwacyjna i kiedy najczęściej jest zawierana.
Umowa warunkowa nie ostateczna
Umowa rezerwacyjna jest umową warunkową, co oznacza, że jest przedwstępną decyzją o zamiarze nabycia lokalu. Zawierana pomiędzy nabywcą a developerem. Po niej dopiero podpisuje się umowę developerską, a następnie umowę przenoszącą własność nieruchomości. Odpowiadając na pytanie co to jest umowa rezerwacyjna, jest to nic innego jak rezerwacja lokalu na określony czas przez nabywcę. W tym czasie developer zobowiązuje się, że nie sprzeda lokalu innemu nabywcy, ale to też zależy od zapisów w umowie.
Jeśli bardzo zależy nam na danej lokalizacji i konkretnym mieszkaniu, warto taką umowę rezerwacyjną zawrzeć przed notariuszem. Oczywiście wiąże się to z dodatkowymi kosztami, ale mamy większą pewność, że developer nie sprzeda lokalu. Umowa rezerwacyjna nie jest umową ostateczną, a warunkową, dlatego przejście do kolejnych umów wiąże się z pewnymi warunkami. Logiczna sytuacja, gdy bank nie przyzna kredytu, warunek nie został wypełniony, a więc mieszkanie wraca na rynek. Jej podpisanie nie wiążę się z tym, że nabywca musi kupić mieszkanie. Należy jednak wiedzieć co to jest umowa rezerwacyjna i że zobowiązuje nas w pewnym stopniu. Jeżeli warunki od których uzależniony był zakup mieszkania zostały spełnione, to zarówno nabywca jak i developer mogą zażądać zawarcia umowy developerskiej bądź odszkodowania. Wszystko zależy od zapisów w umowie.
Kiedy podpisuje się umowę rezerwacyjną?
Może ona być podpisana zarówno z inicjatywy nabywcy jak i developera. Co to jest umowa rezerwacyjna i kiedy warto ją zawrzeć? Z opinii developerów wynika, iż to częściej nabywcy naciskają na podpisanie umowy przedwstępnej. Dobra lokalizacja, mieszkanie idealnie położne szybko znika z rynku. Większości nie stać, by kupić je za gotówkę, a co za tym idzie starania o kredyt hipoteczny. Nie ma pewności co do tego, że bank udzieli kredytu, dlatego rezerwuje się mieszkanie na kilka miesięcy. To czas, by dopełnić formalności w banku i otrzymać decyzję kredytową.
Bank również może wymagać podpisania umowy rezerwacyjnej, co stanowi potwierdzenie chęci zakupu mieszkania. Innym powodem, dla którego podpisywana jest umowa jest zwyczajnie chęć zarezerwowania lokalu na jakiś czas. Wiedząc co to jest umowa rezerwacyjna nie musimy się obawiać, że trzeba kupić to mieszkanie, bo można się wycofać, gdy trafi się lepsza oferta (można stracić wpłaconą kwotę). Developerzy natomiast podpisują umowy rezerwacyjne, by sprawdzić jaki jest popyt na inwestycje.
Inne, podobne rozwiązania
Oprócz tego co to jest umowa rezerwacyjna, można spotkać się z pytaniami o inne formy rezerwacji lokalu. Nie wszyscy developerzy stosują kilkumiesięczną rezerwację lokalu. Niektóre dają klientom możliwość bezpłatnej rezerwacji mieszkania na kilka dni, podpisując list intencyjny. Dokument tego typu jest w pełni wiążący dla banku, a klienta nic nie kosztuje.
I
le kosztuje rezerwacja M?
Zazwyczaj jest to procent wartości nieruchomości. Niektóre firmy developerskie w taki sposób szacują koszt umowy rezerwacyjnej, a inne ustalają określoną kwotę przykładowo 5 tys. Dlatego rozmawiając wstępnie z developerem oprócz tego co to jest umowa rezerwacyjna i na jakich warunkach jest zawierana przez firmę, koniecznie trzeba spytać o jej koszt. Co z tymi pieniędzmi dzieje się dalej? W sytuacji zakupu kwota ta odliczana jest od wartości mieszkania. W przypadku rezygnacji, gdy warunki uniemożliwiają podpisanie umowy developerskiej bądź developer nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań jest zwracana zainteresowanemu. Jednak jeśli nabywca wycofuje się z transakcji, może nie otrzymać zwrotu gotówki. Trzeba się z tym liczyć i dokładnie zapoznać z zapisami umowy rezerwacyjnej.
Jakie zapisy powinna zawierać umowa rezerwacyjna?
Umowę można zawrzeć w bardzo prostej formie, nie określając dokładnie poszczególnych warunków. Tego typu rozwiązanie nie jest jednak na korzyść nabywcy. Musimy wiedzieć co to jest umowa rezerwacyjna i co powinno być w niej zawarte, by w przyszłości na tym nie stracić. Przede wszystkim dokładny opis mieszkania, czyli metraż, lokalizacja, wstępna cena, harmonogram realizacji, przewidywany termin podpisania kolejnych umów, czas trwania rezerwacji.
Bardzo ważne są zapisy dotyczące okoliczności rezygnacji przez nabywcę z podpisania kolejnych umów. Poza tym, jak wspomniano wcześniej, ważna jest kwestia opłaty, aby została zaliczona do kwoty mieszkania bądź też w przypadku wycofania się zwrócona w całości albo chociaż w części. Im bardziej szczegółowa umowa rezerwacyjna mieszkania, tym bardziej zabezpieczone są interesy nabywcy. Jeśli developer przekonuje nas, że wystarczy prosta forma, warto domagać się konkretnych zapisów. Poza tym, gdy mamy opcję konsultacji tego typu umowy z radcą prawnym, warto to zrobić. Jak pokazują różne przypadki developerzy zamieszczają w umowach niekorzystne z punktu widzenia nabywcy zapisy.
Ile poczeka mieszkanie?
Co to jest umowa rezerwacyjna już wiemy, a na ile jest zawierana? Maksymalnie jest to najczęściej kilka miesięcy. Nie wszyscy jednak developerzy są skłonni do tak długich rezerwacji i jak pisano wcześniej, niektórzy zawierają kilkudniowe umowy z zainteresowanymi. Wszystko zależy od developera. Musimy pamiętać, że jemu zależy na sprzedaży nieruchomości, a w przypadku odmowy kredytu, mieszkanie wraca na rynek.
Umowa rezerwacyjna to dobre rozwiązanie, pod warunkiem, że jest korzystna dla obu stron.
