Zmiana zabezpieczenia w kredycie hipotecznym- ile formalności nas czeka?
Decyzji o kredycie hipotecznym nie podejmujemy z dnia na dzień, a jest dokładnie przemyślana. Po kilku latach może się jednak okazać, że zakupiona nieruchomość z jakichś względów przestała odpowiadać naszym potrzebom. Zmiana praca, chęć wyjazdu do innego miasta, a jednym z najczęstszych powodów jest rodzina, która się powiększyła. W krótkim czasie na świat przychodzi jedno dziecko, drugie i M3, które kiedyś było spełnieniem marzeń, przestaje wystarczać. Co zrobić z kredytem, który zaciągnięty jest na 20, 30 lat? Jedną z opcji jest zmiana zabezpieczenia w kredycie hipotecznym. Kupujemy większe mieszkanie, o wyższej wartości i przenosimy na nie hipotekę. Sama zmiana zabezpieczenia w kredycie hipotecznym wydaje się logicznym rozwiązaniem, jednak musimy przygotować się na liczne formalności i dodatkowe opłaty.
Było dwa pokoje, chcemy trzy
Kredyt na mieszkanie nie sprawia, że jesteśmy więźniami hipoteki. Jeśli pojawia się potrzeba większej przestrzeni czy zmiana miejsca zamieszkania, to jest kilka opcji, które warto wziąć pod uwagę. Zmiana zabezpieczenia w kredycie hipotecznym to jedno z nich. Hipotekę można przenieść na nową nieruchomość, spłacając dalej stary kredyt, często jest to bardziej opłacalne niż inne rozwiązania.
Sprzedaż mieszkania, spłata kredytu
Kredyt hipoteczny przyznawany jest na konkretną nieruchomość, mieszkanie bądź budowę domu. Sprzedając nieruchomość, logicznie musimy spłacić kredyt na nią przyznany. To jedna z możliwości, gdy chcemy zamienić mieszkanie na większe czy w innym mieście. Nie tylko zmiana zabezpieczenia w kredycie hipotecznym jest godna rozważenia, ale każda z opcji w tym sprzedaż mieszkania i spłata kredytu.
Przeniesienie hipoteki tylko na droższą nieruchomość
Jednym z warunków, by bank w ogóle chciał z nami rozmawiać, jeśli interesuje nas zmiana zabezpieczenia w kredycie hipotecznym jest wartość nowego mieszkania. Nieruchomość, która ma stanowić nowe zabezpieczenie, nie może być tańsza od posiadanego obecnie mieszkania, na które zaciągnięty został kredyt. Na nowym mieszkaniu nie może być już ustanowiona hipoteka, ani też nie może być zadłużone.
Jakie formalności?
Osoby, które interesuje zmiana zabezpieczenia w kredycie hipotecznym w pierwszych krokach powinny udać się do banku i zapytać konkretnie jak wygląda procedura. Każdy bank działa nieco inaczej, informacje zawarte na forach internetowych również należy traktować z dystansem. Przeniesienie zabezpieczenia kredytu hipotecznego to dłuższa procedura, stąd koniecznie wybierz się do banku. Przygotuj się na zbieranie grubej teczki dokumentów, potrzebne będą między innymi: operat szacunkowy nowej nieruchomości, odpis z księgi wieczystej, zdjęcia nieruchomości, dokumenty potwierdzające brak zadłużenia. Oczywiste jest wypełnienie i złożenie stosownego wniosku, by zmiana zabezpieczenia w kredycie hipotecznym mogła mieć miejsce. Dopiero po złożeniu wszystkich dokumentów, bank oceni czy jest możliwość zmiany przedmiotu zabezpieczenia kredytu.
Zdolność kredytowa pod lupą
Klienci banków, którzy zdecydowali się na przeniesienie starego kredytu na nową nieruchomość często narzekają, że procedury wyglądają podobnie jak przy staraniach o kredyt hipoteczny. Kolejny raz badana jest zdolność kredytowa klienta i ma ona znaczenie przy ostatecznej decyzji.
Frankowicze w najgorszej sytuacji
Z racji tego, że frank poszedł w górę w ubiegłym roku, Frankowicze mają największy problem, gdy interesuje ich zmiana zabezpieczenia w kredycie hipotecznym. Choć niektóre banki otworzyły im drzwi do łatwiejszego przeniesienia kredytu, to nadal sytuacja nie wygląda za dobrze.
Przygotuj się na opłaty dodatkowe
Najmniej przyjemny aspekt przeniesienia kredytu na inną nieruchomość. Musimy się jednak przygotować na dodatkowe opłaty, które wiążą się z odpisami z księgi wieczystej, opłatą za rozpatrzenie wniosku itd.
Zmiana zabezpieczenia w kredycie hipotecznym może trwać kilka tygodni, a nawet dłużej, dlatego trzeba uzbroić się w cierpliwość.
