W ostatnim czasie miało miejsce stopniowe obniżanie stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej. Lipcowa, ostatnia obniżka stóp procentowych sprawiła, że przez jakiś czas znalazły się one na bardzo niskim poziomie. Dawno nie odnotowano takiego przypadku. Podstawowa stopa procentowa (tzw. stopa referencyjna NBP) wynosiła wtedy 2,50%. Wynikiem sukcesywnych, comiesięcznych obniżek stóp przez RPP jest wyjątkowo niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Jak duży wpływ na zdolność kredytową ma wysokość stóp procentowych? Jak wynika z analizy naukowców, zdolność przeciętnego Kredytobiorcy stopniowo wzrasta. Nie jest to jednak gwałtowny wzrost, jak mogłoby się początkowo wydawać. Jak zatem kształtuje się przeciętna zdolność kredytowa?
Jak prezentuje się średnia zdolność kredytowa 3-osobowej rodziny z dzieckiem? W takiej rodzinie zazwyczaj wynagrodzenie małżonków waha się w granicach 421 000 złotych. Jeżeli wziąć pod uwagę dane z czerwca 2013, jest to bardzo mała zmiana, która wynosi około 3 000 PLN. Ciągle jednak różnice w obliczaniu zdolności kredytowej w poszczególnych bankach są dość istotne. Banki, takie jak: Getin Bank, Bank Millennium ING Bank śląski oraz Pekao SA wyliczają w sposób bardzo liberalny zdolność kredytową. Bardzo prawdopodobne jest, że w tych bankach przykładowa 3-osobowa rodzina będzie mieć zdolność kredytową na poziomie 460 tysięcy złotych.
Jeżeli ktoś zdecydował się na prowadzenie jednoosobowego gospodarstwa domowego i nie zamierza zakładać rodziny, to jego zdolność kredytowa wyniesie ok. 221 tys. zł. Zakłada się przy tym, że taka osoba otrzymuje oczywiście pensję, której wartość zawiera się w granicach średniej krajowej. Jeżeli wynik ten porównamy z danymi z czerwca 2013, oznacza to wzrost o około 11 000 złotych. Gdzie można liczyć na obliczenie najwyższej zdolności kredytowej? Otwórz najpewniejszą instytucją w tej kwestii jest Bank Pekao SA. Osoba, która nie posiada własnej rodziny może otrzymać tam kredyt hipoteczny w wysokości przekraczającej 270 000 PLN.
Oczywiście, wyliczenia te są prawdziwe, jeżeli Klient nie posiada innych zobowiązań kredytowych. Czynniki jak: posiadanie limitu debetowego, aktywnej karty kredytowej czy spłacanie wcześniej zaciągniętych kredytów gotówkowych lub mieszkaniowych skutecznie obniżą zdolność kredytową, a tym samym przyczynią się do odrzucenia przez bank wniosku o kolejny kredyt.
