Jakie trzeba mieć zarobki aby dostać kredyt hipoteczny na mieszkanie?

Jakie trzeba mieć zarobki aby dostać kredyt hipoteczny na mieszkanie?

Zarobki to jedna z kluczowych kwestii przy staraniach o kredyt hipoteczny. Najczęściej to dochody i pytanie o to jakie trzeba mieć zarobki aby dostać kredyt hipoteczny na mieszkanie pojawia się, gdy zaczyna się myślenie o kredycie na własne M. Kwestia zarobków wcale nie jest taka oczywista, by jednoznacznie stwierdzić, że 3000 zł netto wystarczy, by dostać kredyt hipoteczny.

Banki nie tylko w ostatnich latach zaostrzyły przepisy, ale też biorą pod uwagę inne elementy oceny zdolności kredytowej oprócz dochodu. Niskie zarobki wcale nie oznaczają odmowy kredytu. Z drugiej strony wysokie zarobki nie zawsze są gwarancją, że kredyt zostanie przyznany. Dziś o tym jakie trzeba mieć zarobki aby dostać kredyt hipoteczny na mieszkanie i na co jeszcze powinien zwrócić uwagę zainteresowany pożyczką mieszkaniową od banku.

Progi dochodowe

W reklamach kredytów hipotecznych świat wygląda kolorowo, nic trudnego. Jeden krótki wniosek, i pożyczka mieszkaniowa wpływa na konto, niestety siedząc już w banku przed doradcą, zaczynają się piętrzyć trudności. A pytanie jakie trzeba mieć zarobki aby dostać kredyt hipoteczny na mieszkanie nie ma oczywistej odpowiedzi. Każdy bank ustala minimalny próg dochodowy. Zmienia się on co kwartał i wpływ na niego ma wiele czynników. Minimalny próg dochodowy ustalany przez poszczególne banki znacznie różni się od siebie. W jednych wystarczy 2000 netto, a w innych 3500 zł netto. Nie tylko oferta ofercie nie równa, ale również to jakie trzeba mieć zarobki aby dostać kredyt hipoteczny na mieszkanie. Na pozytywną decyzje kredytową mają wpływ nie tylko zarobki, ale szereg innych czynników.

Regularność wpływów

Odpowiadając na pytanie jakie trzeba mieć zarobki aby dostać kredyt hipoteczny na mieszkanie, przede wszystkim należy powiedzieć, że regularne! Banki nic tak nie cenią wśród potencjalnych klientów jak regularność wpływów na konto. Wysokie, ale nieregularne dochody nie dają pewności,  że w przyszłości klient będzie osiągał takie same zarobki. Niższe a regularne wpływy na konto to dla banku większa pewność. Bardzo ważna przy staraniach o kredyt jest forma zatrudnienia. Banki podobnie jak w przypadku minimalnego progu dochodowego stawiają różne wymagania, są mniej i bardziej elastyczne. Jednym wystarczy trzymiesięczny staż pracy, a inne wymagają sześciu miesięcy czy roku. Najbardziej oczekiwanym klientem jest pracownik etatowy z kilkuletnim doświadczeniem i najlepiej przed 30. Im dłuższy staż pracy, tym lepiej. Regularne wpływy z tytułu wykonywania umowy o pracę na czas nieokreślony, to szansa na kredyt hipoteczny przy niższych zarobkach. Osoby pracujące na umowach śmieciowych, kontraktach, osiągające nieregularne dochody mają również szansę na kredyt, ale muszą udokumentować stałość wpływów.

Dochody a wkład własny

Oprócz tego jakie trzeba mieć zarobki aby dostać kredyt hipoteczny na mieszkanie, znaczenie ma wkład własny. Osoby, które uzyskują niskie dochody powinny skupić się na oszczędnościach, to one mogą mieć kluczowe znaczenie przy wydaniu pozytywnej decyzji kredytowej. Mając zarobki na poziomie niższym niż 3000 zł, ciężko będzie dostać kredyt mieszkaniowy, który pokryje 100% wartości nieruchomości. Realny wpływ na ocenę zdolności kredytowej ma wkład własny. Mając oszczędności na poziomie 20-30% nieruchomości, szansa na pożyczkę mieszkaniową wzrasta. Można również liczyć w niektórych bankach na wyższą kwotę kredytu. Posiadanie oszczędności może podnieść zdolność o kilkanaście tysięcy złotych.

Działalności gospodarcza- jakie trzeba mieć zarobki aby dostać kredyt hipoteczny na mieszkanie

Okazuje się, że niemałe! Prościej dostać kredyt zarabiając 2500 zł na etacie niż prowadząc działalność, osiągając dochody w kwocie dwa razy wyższej. Nie dość, że na przedsiębiorców czekają sterty dokumentów, które trzeba dostarczyć do banku, to jeszcze są bardzo restrykcyjnie oceniani przez banki. Faktem jest, że statystyki nie sprzyjają przedsiębiorcom, szczególnie młodym, ale jak ma być lepiej, skoro cały czas mają pod górkę?! W przypadku przedsiębiorców jakie trzeba mieć zarobki aby dostać kredyt hipoteczny na mieszkanie, liczy się okres prowadzenia działalności przede wszystkim. O ile pracownik na etacie już po trzech miesiącach może składać wniosek o kredyt, o tyle przedsiębiorca musi udokumentować roczne wpływy, a niektóre banki wymagają nawet dwóch lat.

Stać mnie na kredyt?

Chęć posiadania własnego M często przysłania inne aspekty. Jeśli już pojawia się pytanie jakie trzeba mieć zarobki aby dostać kredyt hipoteczny na mieszkanie, to czy stać nas na zakup mieszkania na kredyt? Możemy dostać kredyt przy zarobkach 2000 zł miesięcznie, jednak czy będziemy w stanie później utrzymać mieszkanie, siebie, spłacać kredyt? Przyjmuje się, że zarobki na rękę, które pozwalają na zaciągnięcie kredytu to minimum 3000 zł netto. Zaznaczając przy tym, iż nie ma innych zobowiązań kredytowych. Rata kredytu nie może być większa niż połowa dochodu.